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清遠出臺物業專項維修基金新政 電梯房70元/平方米 未售房屋和地下車位由開發商交存

時間 : 2020-01-17 09:12:03 來源 : 南方日報網絡版 【字體: 【打印】

  《清遠市住房和城鄉建設局 市財政局關于物業專項維修資金管理辦法》(下稱《辦法》)日前出臺,《辦法》規定,首期物業專項維修資金的具體交存標準是有電梯房屋每平方米70元,無電梯房屋每平方米50元,凡2019年12月1日以后(含2019年12月1日)辦理了《商品房買賣合同》網簽的物業,按照新標準交存。

  ??調整原因

  現行辦法已難以滿足發展需要

  據《辦法》,清遠市首期物業專項維修資金的具體交存標準是有電梯房屋每平方米70元,無電梯房屋每平方米50元。

  清遠市住建局作政策解讀時表示,當地現有法規已不能滿足清遠市的發展需要。清遠當地物業,尤其是老舊小區在面臨共用部位、共用設施設備維修時,缺乏明確的使用指引,導致大量物業專項維修資金沉淀,不能發揮有效用途;資金不到位、被挪用等情況屢有發生;容易引發業主、物業服務企業、建設單位之間的多重糾紛。

  與此同時,目前清遠市高層住宅建筑安裝工程每平方米造價已超過2000元,即使按5%的最低標準折算,高層建筑首期物業專項維修資金的交存標準最低也達到每平方米100元,是現行標準(2007年制定)每平方米25元的4倍。

  通過《辦法》,清遠確定了物業專項維修資金實行專戶存儲、專款專用、業主決策、政府監督的管理原則。考慮到交存標準一下調整太快,廣大業主難以承受,參考了廣東省其他地級市的交存標準,也考慮到今后5年都不再修改交存標準,因此確定參考中山市的交存標準制定了清遠市首期物業專項維修資金的交存標準。

  《辦法》于2019年12月1日施行。凡在2019年12月1日以前辦理了《商品房買賣合同》網簽的物業,按照舊標準交存首期物業專項維修資金;凡在2019年12月1日以后(含2019年12月1日)辦理《商品房買賣合同》網簽的物業,按照新標準交存首期物業專項維修資金。

  ??交存提醒

  未售出房屋和地下車位由開發商交存

  清遠市住建局透露,雖然按照《物權法》等相關規定,已竣工驗收合格后未售出的物業(包括房屋和地下車位)的業主是建設單位(開發商),但目前不少開發商不愿意支付應分攤的維修費用,多通過提高已交存維修資金的小業主分攤的維修資金,由小業主變相承擔本應由開發商承擔的維修費用。

  針對這種情況,《辦法》設定了兩種交存方式。以預售方式銷售房屋的,仍沿用現行方式,由買受人在辦理《商品房買賣合同》備案前,將首期物業專項維修資金存入專戶管理銀行。

  以現樓方式銷售房屋和規劃用于停放汽車的地下車位的,仍未售出房屋和地下車位由開發商交存。具體表述為:建設單位(開發商)在房屋竣工驗收合格后、辦理提取商品房預售款監管賬戶5%的保證金,或解除商品房預售款賬戶監管前,按照房屋和地下車位的實測面積交存首期物業專項維修資金,在辦理《商品房買賣合同》備案前,向買受人收回首期物業專項維修資金的余額。

  這種做法并不鮮見。據悉,目前廣東省內多個地級市都規定,開發商對已竣工驗收合格、但仍未售出或空置的物業,要代交或直接交存物業專項維修資金,廣州、珠海、惠州等市還規定,開發商在申請商品房預售證時就先代交所有物業的物業專項維修資金。

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