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        人民大學報告預測明年房價將下降20%

        作者: 佚名  上傳時間:2010-11-22  瀏覽:125
        摘要:  中國人民大學經濟研究所等機構昨日發布的一項研究報告表示,在樓市新政持續的基礎上,貨幣政策的調整以及樓市調控加碼,2011年上半年房地產行業資金鏈將出現嚴重問題,房地產價格將出現接近20%的下滑,但不會出現硬著陸的情況,預計明年3月至4月是樓市全面調整的時   中國人民大學經濟研究所等機構昨日發布的一項研究報告表示,在樓市新政持續的基礎上,貨幣政策的調整以及樓市調控加碼,2011年上半年房地產行業資金鏈將出現嚴重問題,房地產價格將出現接近20%的下滑,但不會出現硬著陸的情況,預計明年3月至4月是樓市全面調整的時點。
          當日發布了《中國宏觀經濟分析與預測報告》。人民大學經濟學院副院長劉元春解釋報告時表示,目前樓市資金依然充裕,調整點尚未到來。《報告》認為,今年12月起,房地產企業進入還款高峰,應付款累計增速將超過30%;再加上銷售下滑、貸款條件提高以及上市公司增發和票據融資難度加大等因素,資金來源會快速惡化,預計到明年一季度,房地產企業資金來源將出現大幅度負增長。同時,由于首付比率、房地產抵押貸款等條件的變化,房地產企業的流動性會明顯惡化。
          但劉元春也表示,房地產市場并沒有崩盤的可能,“出現超過30%以上價格下降的幅度不大,房地產市場能夠實現軟著陸”。他解釋說,房地產開發投資的杠桿率只有五倍多,比發達國家平均水平低30%,資金緊張難以引發金融危機性的調整。
          觀點
          央行貨幣政策委員會委員李稻葵(博客):
          房價明年不大可能出現20%的下降。因為今天中國的房地產問題是深刻的體制問題,不是簡單一兩個政策出臺調整就能夠調整下去的。
          全國政協經濟委員會副主任、國家統計局原局長李德水:
          房地產調控不可用力過猛。如果用力過猛,把房地產業資金鏈條突然崩斷,也會帶來一系列的問題。

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